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Dans un marché immobilier en constante évolution, la vente d'une portion de votre terrain peut s'avérer une stratégie financièrement avantageuse. Cependant, pour naviguer avec succès dans ce processus, une compréhension approfondie des étapes clés est essentielle. Voici un guide pratique pour vous accompagner dans cette démarche.
PRÉPARATION ET BORNAGE
Le point de départ de toute vente de terrain est le bornage. Cette procédure, effectuée par un géomètre expert, permet de délimiter avec précision la parcelle à vendre. Elle est cruciale pour prévenir d'éventuels litiges avec les voisins ou les futurs acquéreurs. De plus, il est indispensable de vérifier le caractère constructible du terrain auprès du plan local d’urbanisme (PLU), ce qui peut considérablement augmenter son attractivité et sa valeur sur le marché.
LES DÉMARCHES ADMINISTRATIVES
Avant de pouvoir vendre une partie de votre terrain, plusieurs démarches administratives doivent être entreprises. Parmi celles-ci, l'établissement d'un plan parcellaire et la réalisation d'une déclaration préalable de division sont essentiels. Le plan parcellaire, qui divise le terrain en lots, doit clairement indiquer les accès et les servitudes. Quant à la déclaration préalable de division, elle doit être soumise à la commune et contenir des informations détaillées sur le projet de division.
FIXATION DU PRIX & RECHERCHE D’ACQUÉREUR
La fixation d'un prix de vente adéquat est un aspect crucial de la vente de terrain. Ce prix doit tenir compte de la localisation, de la superficie, et surtout, du potentiel constructible du terrain. L'assistance d'un professionnel peut s'avérer précieuse pour évaluer ces différents critères. Une fois le prix fixé, la recherche d'un acquéreur peut commencer, par le biais d'un agent immobilier notamment pour mettre toutes les chances de votre côté !
Vendre une partie de son terrain représente une excellente opportunité d'optimiser son patrimoine immobilier. Cependant, ce processus requiert une préparation minutieuse et une connaissance approfondie des démarches à suivre.
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