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Saviez-vous que le viager peut offrir une solution financière avantageuse tant pour les vendeurs que pour les acheteurs ? Cette formule méconnue du grand public permet aux seniors de bénéficier de revenus supplémentaires tout en restant dans leur logement, et aux acheteurs de réaliser un investissement immobilier potentiellement décoté. Découvrons ensemble les subtilités et les avantages du viager.
L'Exemple de Jeanne Calment : Une Vente en Viager Connue
Le viager est souvent perçu comme une opération risquée en raison de l'incertitude liée à la longévité du vendeur. L'exemple de Jeanne Calment, qui a vendu son appartement en viager à l'âge de 90 ans et a vécu jusqu'à 122 ans, illustre parfaitement cet aléa. Bien que cette vente ait été coûteuse pour l'acheteur, la hausse de l'immobilier a permis de dégager un taux de rendement interne (TRI) de 4%. Cet exemple montre que, malgré les aléas, le viager peut s'avérer rentable sur le long terme.
Le Viager Occupé : Une Formule Pratique et Sécurisée
La formule la plus courante du viager est le viager occupé, qui permet au vendeur de rester dans son logement jusqu'à son décès. Cette solution répond à des besoins complémentaires : les seniors obtiennent une source de revenus supplémentaires sans perdre leur domicile, tandis que les acheteurs acquièrent un bien immobilier à un coût potentiellement réduit. De plus, la vente en viager peut financer l'adaptation du logement aux besoins liés à l'âge ou à la perte d'autonomie, offrant ainsi une meilleure qualité de vie aux seniors.
Conseils pour une Vente en Viager Réussie
Pour vendre un bien en viager, il est essentiel de consulter des spécialistes. Ces professionnels vous aideront à déterminer la valeur vénale du bien, à fixer le montant du bouquet et de la rente viagère, et à s'assurer de la sécurité et de l'équité de la transaction. De plus, en cas de déménagement en maison de retraite, la rente viagère peut être revalorisée pour refléter ce changement de situation, garantissant ainsi une adaptation continue aux besoins du vendeur.
En résumé, le viager offre des avantages significatifs tant pour les vendeurs que pour les acheteurs. Il permet aux seniors de bénéficier de revenus supplémentaires tout en restant dans leur logement, et aux acheteurs de réaliser un investissement immobilier potentiellement décoté. Alors, avez-vous déjà envisagé le viager comme une solution pour vos besoins immobiliers ?
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